สินธานี พร็อพเพอร์ตี้

     โควิดมันช่างอยู่นานเหลือเกิน ในยุคสมัยของโรคระบาดแบบนี้ การเลือกซื้อบ้าน 1 หลัง หลายๆ ท่านคงจะต้องเลือกเป็นพิเศษ เริ่มต้นเราต้องทำความรู้จักบ้านเดี่ยวก่อนดีกว่า ว่าบ้านเดี่ยวจะมีความพิเศษ ความแตกต่างกันอย่างไร

     วันนี้จะพาไปดูโครงการสินธานีกันว่า บ้านเดี่ยวที่เราต้องการนำเสนอนั้นเป็นแบบไหน ดียังไง และแตกต่างจากบ้านแฝด และทาวน์โฮมยังไงบ้าง?

     คือบ้านในฝันของใครหลายๆ คน เพราะเป็นบ้านที่มักจะมาพร้อมกับพื้นที่รอบบ้าน มีความเป็นส่วนตัว พื้นที่ใช้สอยมาก สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ภายนอกและภายในตัวบ้านได้ตามสะดวกใจ โดยนอกจากคำว่าบ้านเดี่ยวจะเป็นชื่อเรียกที่ได้ยืนกันจนคุ้นหูแล้ว บ้านเดี่ยวยังเป็นประเภทบ้านที่ถูกระบุไว้ตามพระราชบัญญัติบ้านจัดสรร โดยบ้านเดี่ยวคือบ้านที่จะต้องสร้างอยู่บนที่ดินขนาดตั้งแต่ 50 ตารางวาขึ้นไป โดยจะต้องมีการเว้นระยะห่างของตัวบ้านทุกด้านไม่ต่ำกว่า 2 เมตร หากบ้านที่ไม่ใช่ลักษณะดังกล่าวนี้ จะไม่เรียกว่าบ้านเดี่ยว

ลักษณะของบ้านเดี่ยว

– บ้านหลังเดียวตั้งอยู่บนที่ดินขนาดตั้งแต่ 50 ตารางวาขึ้นไป

– บ้านแต่ละหลังจะเว้นที่ว่างรอบตัวบ้านอย่างน้อย 2 เมตร และต้องมีระยะห่างจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร

– บ้านเดี่ยวมีความสูงไม่เกิน 3 ชั้น

บ้านแฝด

     คือบ้าน 2 หลังที่มีส่วนที่เชื่อมเข้าหากันตรงกลางระหว่างตัวบ้าน แต่มีรั้วและทางเข้า-ออก แบ่งกันอย่างชัดเจน

     แต่ก่อนบ้านแฝดนั้นใช้ผนังชิดกันอย่างชัดเจน ดูไม่ค่อยส่วนตัวเท่าไหร่นัก ในปัจจุบันก็ได้มีการพัฒนาในหลายๆรูปแบบให้น่าสนใจมากขึ้น

     บ้านแฝดนั้นจะมีกฎหมายที่ชัดเจนอยู่ก็คือขนาดพื้นที่เริ่มต้น 35 ตารางวา แต่อีกมุมก็คือบ้านเดี่ยวนั้นต้องมากกว่า 50 ตารางวา หน้ากว้างจะต้องอยู่ที่ขั้นต่ำ 8 เมตร และพื้นที่รอบตัวบ้านต้องมีมากกว่าหรือเท่ากับ 2 เมตร และในส่วนที่เชื่อมกันของบ้านแฝดนั้นถือว่าเป็นทรัพย์สินส่วนรวม กรณีที่ต้องการดัดแปลงต้องขออนุญาตอีกบ้านนึงก่อน

ตัวอย่างบ้านแฝดทั่วไป

     ในส่วนของบ้านแฝดโครงการสินธานีนั้น จะเน้นสร้างความส่วนตัวให้กับผู้ที่อยู่อาศัยมากที่สุด โดยทางโครงการสินธานีเลือกที่จะใช้ห้องน้ำเป็นจุดเชื่อมต่อกัน และในฟังก์ชั่นอื่นๆ ของตัวบ้านก็ยังให้ความเป็นส่วนตัวในพื้นที่อื่นๆ เช่นห้องนอน ห้องนั่งเล่นอีกด้วย การสร้างแบบนี้ เรียกว่า เชื่อมบางฟังก์ชั่น (พื้นที่) ในบ้าน

     ข้อดี : การเชื่อมฟังก์ชั่นที่ไม่ใช่มุมพักอาศัย ทำให้ไม่ต้องห่วงเรื่องเสียงรบกวน แถมให้บ้านมีช่องแสงมากขึ้น โดยเฉพาะชั้นบนที่มีระยะห่างเกิน 2 เมตร ทำให้เจาะช่องหน้าต่างได้

     ข้อแตกต่าง : พื้นที่ใช้สอยอาจไม่กว้างเท่าแบบบ้านเดี่ยว แต่สามารถใช้งานได้ครบทุกฟังก์ชั่น เหมาะกับผู้ที่ต้องการฟังก์ชั่นใช้งาน โดยไม่รบกวนพื้นที่ภายในบ้าน

ทาวน์โฮม

     ต่อไปจะเป็นตัวทาวน์โฮม คือบ้านที่อยู่ติดต่อกันเป็นแถวตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป ใช้ผนังและรั้วร่วมกัน มีลักษณะคล้ายทาวน์เฮ้าส์ แต่มีขนาดใหญ่กว่า อาจมีมากกว่า 3 ชั้น สามารถทำเป็นสำนักงานที่บ้านหรือที่เรียกว่าโฮมออฟฟิศ (Home Office) ส่วนที่เรียกว่าทาวน์โฮมนั้น เพื่อเพิ่มความรู้สึกถึงความเป็นบ้าน และเพื่อเพิ่มความหรูหราและเพิ่มราคาขายได้

     มาถึงตรงนี้แล้ว หลายๆ ท่านก็ยังสงสัยว่าแบบไหนดีกว่า แน่นอนแล้วว่าถ้ามองในส่วนของพื้นที่ส่วนตัวบ้านเดี่ยว และบ้านแฝดก็ต้องชนะทาวน์โฮมในหลายๆ ด้าน เพราะว่าบ้านเดี่ยวมีความเป็นส่วนตัวมากกว่า และในตัวของบ้านแฝดนั้นจะเป็นพื้นที่เชื่อมต่อกันเพียงแค่ห้องน้ำ แต่ในส่วนอื่นๆ มีลักษณะคล้ายบ้านเดี่ยวเลย

     แต่ถ้าบางท่านมองถึงการใช้งานในรูปแบบ Home Office นั้น ทาวน์โฮมอาจจะเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า อีกทั้งได้ราคาที่ถูกกว่า แต่ได้ใช้พื่นที่ส่วนกลางร่วมกันเลยทีเดียว

     ในเรื่องของความสะดวกสบาย จริงๆ แล้วขึ้นอยู่กับความชอบและไลฟ์สไตล์ในการใช้ชีวิตของแต่ละบุคคลมากกว่า

ข้อมูลเพิ่มเติม

thinkofliving.com

real-estate-mark.com

ddproperty.com

Sinthanee มาแชร์การเตรียมตัวก่อนซื้อที่อยู่อาศัยด้วยเงินกู้สำหรับกลุ่มอาชีพอิสระ ซึ่งจะมีด้วยกัน 𝟑 ข้อด้วยกัน
ทำบัญชีรายได้/เก็บหลักฐานทางการเงิน
ประวัติรายได้ผ่านแบงก์
มีประวัติทางการเงินที่ดี
คนทำอาชีพอิสระ ที่วางแผนจะซื้อที่อยู่อาศัยด้วยเงินกู้ ต้องเตรียมตัวก่อนยื่นกู้หนักกว่ามนุษย์เงินเดือนพอสมควร เพราะความที่รายได้ไม่แน่นอน หรือไม่มีประวัติทางการเงินที่ชัดเจน ทำให้กลุ่มอาชีพอิสระเป็นกลุ่มที่ขอกู้ผ่านได้ยากกว่ามนุษย์เงินเดือน

อาชีพอิสระแบบทำธุรกิจเอง แนะนำว่าให้ทำบัญชีรายได้ ว่ามีรายได้เท่าไร รายจ่ายเท่าไร หักลบกันแล้ว เหลือกำไรประมาณเท่าไรในแต่ละเดือน จะทำให้แหล่งที่มาของรายได้ดูมีความน่าเชื่อถือมากขึ้น ซึ่งถ้าสามารถทำไว้ล่วงหน้าก่อนยื่นกู้ได้อย่างน้อย 6 หรือ 12 เดือน จะมีโอกาสที่ดีขึ้น ยิ่งถ้าเป็น 12 เดือนจะดีมากๆ
บันทึกรายได้ให้ละเอียดว่ารับมาจากบริษัทไหน อย่างไร และเก็บหลักฐานการรับเงินจากผู้ว่าจ้าง ซึ่งหากผู้ว่าจ้างเป็นนิติบุคคล ส่วนใหญ่จะมีเอกสารจัดส่งให้ แต่ถ้าผู้ว่าจ้างที่เป็นบุคคลธรรมดา ก็อาจจะให้เขาเขียนเป็นหนังสือว่าจ้างเป็นหลักฐานเพื่อสร้างความน่าเชื่อถือ

ข้อนี้สำคัญมาก ต้องมีประวัติทางการเงินผ่านแบงก์ โดยถ้ารายได้เข้ามาในรูปแบบเงินสด อาจจะค้าขายด้วยเงินสด ไม่ได้มีธุรกรรมผ่านบัญชีธนาคาร รายได้ที่เข้ามาต้องนำไปฝากบัญชีธนาคารต่อเนื่อง ถ้าเข้าบัญชีทุกวันได้จะดีมาก แต่ถ้าไม่สะดวก อาจจะเป็นทุกสัปดาห์ หรือถ้าเป็นงานใหญ่ๆ แบบงานครีเอทีฟที่อาจจะได้เงินเป็นก้อนเดือนละครั้ง ก็ควรนำรายได้เข้าแบงก์สม่ำเสมอ ซึ่งประวัติรายได้ส่วนนี้ ควรจะสอดคล้องกับบัญชีรายได้ที่จัดทำด้วย เช่น ในสมุดบัญชีรายได้ที่บันทึกรายได้แล้ว อาจจะมีหมายเหตุระบุไว้ด้วยว่า นำเข้าบัญชีธนาคารแล้วเมื่อวันที่ …… เป็นต้น

คำว่าประวัติทางการเงินที่ดี ไม่ได้หมายความว่าไม่เคยกู้เงินมาก่อนเลย ต้องเคยมีประวัติทางการเงินมาบ้าง อาจจะบัตรเครดิตสัก 1-2 ใบ (ไม่ควรจะมีมาก) อาจจะมีประวัติการผ่อนสินค้า แล้วก็ชำระตรง ซึ่งจะเป็นตัวสะท้อนวินัยทางการเงิน เพราะถึงจะไม่มีประวัติเสียมาก่อน จากการที่ไม่เคยมีประวัติทางการกู้ยืมมาก่อนเลย ก็อาจจะไม่เป็นผลดีเท่าไรนัก
สรุปก็คือ มีบัตรเครดิต เคยกู้วงเงินส่วนบุคคลได้ แต่ต้องมีประวัติการชำระเงินที่ดี ไม่เคยมีประวัติค้างชำระ เพียงแค่ในช่วงที่กำลังยื่นกู้นั้น ยอดกู้วงเงินส่วนบุคคลเหล่านั้น ควรจะปิดจบเรียบร้อย จะมีโอกาสในการผ่อนชำระที่ดีขึ้น 

ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก https://www.ddproperty.com/

ขนาดไม่ใช่หน้าร้อน แสงแดดยังแรงเปรี้ยง ไม่ต้องคิดถึงฤดูร้อน ที่ร๊อน…ร้อน จนร่างกายแทบละลาย ขอแนะนำเคล็ดลับการตกแต่งภายในบ้านรับซัมเมอร์ ที่ช่วยให้คุณเย็นกาย สบายใจทุกครั้งตลอดทั้งหน้าร้อนนี้

จะทำให้บรรยากาศภายในบ้านดูโปร่งสบายตา และน่าอยู่มากขึ้น
เนื่องจากอากาศหมุนเวียนได้สะดวกกว่าเดิม

สีที่เหมาะสำหรับการตกแต่งบ้านในช่วงฤดูกาลแห่งซัมเมอร์ ต้องเป็นโทนสีที่สื่อถึงความเย็น ปลดปล่อยอารมณ์ให้รู้สึกผ่อนคลาย สบายตา

ควรเลือกผ้าที่ทำจากเส้นใยธรรมชาติ เช่น ลินิน ไหม ฝ้าย เพราะเป็นชนิดที่มีคุณสมบัติสามารถระบายอากาศได้ดี

ภาพวิวจากธรรมชาติ  ช่วยเติมอารมณ์และความรู้สึกให้เบาสบาย เพิ่มความน่าสนใจและความมีชีวิตชีวาให้กับบ้าน

การจัดสวนในบ้าน หรือการตกแต่งภายในมุมใดมุมหนึ่งของบ้านก็เป็นตัวช่วยที่ดีที่ช่วยผ่อนคลายความร้อนได้

ช่วยเพิ่มสีสันและความสดชื่นให้บรรยากาศภายในบ้านได้เป็นอย่างดี

ขอบคุณข้อมูลดีๆ จากเว็ปไซต์ www.bareo-isyss.com

𝟲 กลิ่นหอมจากธรรมชาติ | ช่วยเปลี่ยนบรรยากาศในบ้านของคุณ มีทั้งกลิ่นหอมจากดอกไม้ ผลไม้ และสมุนไพร บอกเลยว่าแค่ได้กลิ่นก็ช่วยคลายเครียด ทำให้อารมณ์ดีขึ้น แถมทำให้คุณนอนหลับสบาย ตื่นขึ้นมาสดชื่น กระปรี้กระเปร่าอีกด้วย

กลิ่นหอมจากดอกไม้เมืองหนาว ที่เรียกได้ว่าเป็นกลิ่นยอดนิยมที่หลายคนชอบเลยก็ได้ แถมยังมีหลายผลิตภัณฑ์หลายรูปแบบให้เลือก ไม่ว่าจะเป็นสเปรย์ปรับอากาศ น้ำมันหอมระเหย เทียนหอม รวมไปถึงก้านไม้หอม ที่นอกจากจะช่วยให้รู้สึกผ่อนคลาย ลดความเครียด และลดความวิตกกังวลได้แล้ว ยังช่วยให้นอนหลับง่ายและนอกหลับสนิทมากขึ้นด้วย

สำหรับใครที่ชอบกลิ่นหอมเย็น ๆ จากธรรมชาติ กลิ่นโรสแมรี่ ก็เป็นอีกหนึ่งกลิ่นหอมจากสมุนไพรที่น่าสนใจ ซึ่งไม่ใช่แค่ช่วยลดความเครียดสะสมเท่านั้น แต่ยังช่วยบูสต์พลังให้ร่างกายที่เหนื่อยล้ากลับมาสดชื่น แถมยังช่วยในเรื่องของความจำ พร้อมด้วยสรรพคุณอื่น ๆ เช่น ช่วยไล่ยุงและแมลง เป็นต้น

สำหรับคนที่อยากได้กลิ่นหอมช่วยบูทพลังให้สมองและร่างกาย แต่ไม่อยากพึ่งคาเฟอีนจากกาแฟแล้วละก็ บอกเลยว่ากลิ่นของเปเปอร์มินต์นั้น ทั้งช่วยลดความเครียด ทำให้รู้สึกกระปรี้กระเปร่า ลดความรูสึกกระวนกระวาย ที่สำคัญคือช่วยให้นอนหลับง่ายขึ้นและตื่นเช้าด้วยอารมณ์ที่สดใส

ไม่ใช่แค่กลิ่นเลมอนเท่านั้น แต่กลิ่นของผลไม้ในตระกูลซิตรัส (Citrus Fruit) ชนิดอื่น ๆ เช่น กลิ่นส้ม กลิ่นมะกรูด รวมถึงกลิ่นตะไคร้หอม ก็ช่วยบำบัดความเครียด ลดความวิตกกังวล ทำให้จิตใจสงบ สมองปลอดโปร่ง มีสมาธิมากขึ้น กระตุ้นให้เกิดพลังงานในการสร้างสรรค์ อีกทั้งยังมีส่วนช่วยบรรเทาอาการคัดจมูกได้อีกต่างหาก

สำหรับกลิ่นหอมเย็นจากดอกไม้ชนิดนี้ ก็มีฤทธิ์ในการผ่อนคลายความเครียด ทำให้รู้สึกผ่อนคลาย ลดความวิตกกังวล รวมถึงบรรเทาอาการซึมเศร้า เหมาะอย่างยิ่งสำหรับคนที่นอนหลับยาก กลิ่นมะลิจะช่วยให้นอนหลับได้ง่าย สบายกายสบายใจ ในขณะเดียวยังช่วยทำให้มีสมาธิในการทำงาน-การเรียนมากขึ้น

สำหรับกลิ่นหอมรัญจวญใจขอดอกไม้เมืองร้อนชนิดนี้ นอกจากจะช่วยผ่อนคลายความเครียดแล้ว ยังดีต่อคนที่รู้สึกกระวนกระวายใจและนอนไม่หลับ เพราะกลิ่นกระดังงาจะช่วยลดความวิตกกังวล ทำให้จิตใจสงบ นอนหลับได้ง่ายขึ้น พร้อมทั้งยังมีฤทธิ์ในการช่วยลดอาการซึมเศร้าได้ด้วย

ขอบคุณที่มาของข้อมูลจาก https://www.kapook.com/

เพราะหัวใจของบ้าน คือการมีโครงสร้างที่ดี มั่นคง และมีความถูกต้องตามหลักมาตรฐาน สินธานีใส่ใจทุกรายละเอียดในทุกขั้นตอนของการสร้างบ้าน
มีการตรวจสอบความถูกต้องและความละเอียดแม่นยำ โดยวิศวกรชำนาญการ

จำเป็นต้องมีการตรวจสอบก่อนการอนุมัติให้หล่อคอนกรีต เพื่อให้แบบเป็นไปตามวิศวกรและสถาปนิกที่ออกแบบไว้

ทำการก่อสร้างเป็นสิ่งสำคัญ โครงสร้างทุกโครงสร้างมีทีมงานวิศวกร คอยตรวจสอบเหล็กโครงสร้างอย่างสม่ำเสมอ
เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยมั่นใจในทุกกระบวนการก่อสร้าง

เป็นสิ่งจำเป็นที่วิศวกรควบคุมงาน จะต้องทำการตรวจสอบอย่างสม่ำเสมอทุกขั้นตอน

เป็นอีกหนึ่งองค์ประกอบของงานที่มีความจำเป็น ดังนั้นการจัดวางตำแหน่งต่างๆและแนวทางการจัดวาง ต้องหมั่นตรวสอบให้ถูกต้องตามแบบแปลนก่อนงานก่อและฉาบปูนเพื่อให้ไม่ต้องทุบกรีดผนังให้เป็นจุดอ่อน ส่งผลให้เกิดความแข็งแรง

เลือกใช้วัสดุเป็นอิฐมอญ มีความทนต่อสภาพอากาศ ทนแดด ทนฝนได้ดี และมีความแข็งแรงในการรับน้ำหนัก ก่อนการทำก่ออิฐฉาบปูน ว่าถูกต้องตามแบบสถาปัตยกรรมหรือไม่
การก่อจะต้องได้ติ่งและก่อนการก่อฉาบ จะต้องตรวจสอบการล้มดึงและการก่อจำเป็นต้องมีเอ็นทับหลัง เพื่อความแข็งแรงของผนังก่อ

ก็คือการติดตั้งตระแกรงกรงไก่ บริเวณรอยต่อของวัสดุ 2 ชนิด เช่น บริเวณ เอ็นทับหลัง โครงสร้าง คาน เสา ผนังและบริเวณแนวท่องานระบบ เป็นต้น
จึงมีความจำเป็นที่จะตรวจสอบก่อนเข้าสู่งานฉาบเสมอ

การยึด Support ของท่อ ระยะท่อต้องเป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนด พร้อมทดสอบแรงดันภายในท่อ เพื่อตรวจสอบการรั่วซึม ก่อนการใช้งานจริง

ถึงแม้การทำงานที่บ้าน (Work From Home) จะมีประโยชน์หลายอย่าง ทั้งช่วยเพิ่มเวลาให้กับชีวิต ช่วยลดปัญหารถติด และช่วยบรรเทาความเสี่ยงโควิด 19 แต่ก็แอบมีจุดด้อยอยู่บ้างเล็กน้อยเหมือนกัน ซึ่งนั่นก็คือการใช้ไฟฟ้าในบ้านที่เพิ่มมากขึ้น จนทำให้ค่าไฟสูงปรี๊ดตามขึ้นมาด้วยนั่นเอง แต่ไม่ต้องกังวลไป เพราะวันนี้เราได้รวบรวมวิธีประหยัดไฟในบ้านในช่วงทำงานที่บ้านมาฝาก

การทำงานอยู่ที่บ้านเรื่องที่ต้องให้ความสำคัญก็คือ เรื่องของแสงสว่างต้องเพียงพอ แต่จะให้เปิดไฟตลอดเวลาก็คงเปลืองไฟแย่ วิธีแรกที่ “การไฟฟ้า” แนะนำก็คือให้คุณเปิดม่านและเปิดหน้าต่างให้แสงสว่างและลมธรรมชาติผ่านเข้ามาในบ้าน ซึ่งถือเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับการประหยัดพลังงานในช่วงที่มี การ Work from home ที่สำคัญการเปิดให้อากาศถ่ายเทยังจะช่วยลดความเสี่ยงของ COVID-19 ได้อีกด้วย

ถึงแม้จะไม่ได้เชื่อมต่อหรือใช้งานอุปกรณ์แก็ดเจ็ต อุปกรณ์ไร้สาย รวมถึงเครื่องใช้ไฟฟ้าต่าง ๆ แล้ว แต่ถ้าหากยังคงเสียบปลั๊กไว้ เครื่องก็จะมีการทำงานและมีกระแสไฟฟ้าไหลเวียนอยู่ ฉะนั้นถ้าหากใครอยากประหยัดพลังงานและลดการใช้ไฟฟ้าละก็ ต้องปิดเครื่องและถอดปลั๊กหลังจากเลิกใช้งานทุกครั้งในทันที

การ Work from home คนส่วนใหญ่นิยมใช้แล็ปท็อป ซึ่งการทำงานบนแล็ปท็อปก็กินไฟพอสมควร แต่มีวิธีช่วยประหยัดไฟคือ ให้ตั้ง Sleep Mode เอาไว้เสมอ เมื่อไม่ได้ใช้หน้าจอก็จะปิดอัตโนมัติ อีกทั้งควรปรับแสงจอไม่สว่างเกินไป ก็ช่วยประหยัดไฟได้

แม้จะทำงานที่บ้านแต่ก็ควรตั้งเวลาในการทำงาน เพื่อตั้งช่วงเวลาในการใช้ไฟฟ้าให้ชัดเจนให้เหมือนอยู่ที่ทำงาน เช่น เริ่มงาน 9.00 น. เริ่มใช้ไฟฟ้า เช่น เปิดแล็ปแท็ป เสียบปลั๊กอุปกรณ์ไฟฟ้าที่ต้องใช้ต่างๆ นานา เว้นเที่ยง และปิดตอน 17.00 น. โดยการกำหนดเวลาที่ชัดเจนจะทำให้ใช้อุปกรณ์ไฟฟ้าได้อย่างมีประสิทธิภาพ และประหยัดไฟส่วนอื่นๆ ที่ไม่จำเป็น ก็จะช่วยประหยัดไปได้อีกทาง

เมื่อเทียบกับหลอดไฟแบบเดิม ทั้งหลอดไส้และหลอดฟลูออเรสเซนต์แล้ว หลอดไฟ LED ให้ความสว่างมากกว่า แต่ใช้พลังงานน้อยกว่า และมีอายุการใช้งานยาวนานกว่า ดังนั้นหน่วยงานต่าง ๆ จึงออกมาแนะนำให้ทุกคนเปลี่ยนมาใช้หลอดไฟ LED กันมากขึ้น โดยมีข้อมูลระบุว่า หลอดไฟ LED ช่วยประหยัดไฟฟ้าได้สูงสุดถึง 80% แถมยังเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากอีกด้วย

 ขอบคุณข้อมูลดี ๆ จาก https://www.themayohome.com/